ローン・トゥ・バリュー比率

ローン・トゥ・バリュー比率 (LTV)は、購入する資産の評価額に対するローン額の比率を示すために使用される財務用語であり、通常は不動産取引において使用されます。これは、貸し手が貸付リスクを評価するために使用する重要な指標です。

ローン・トゥ・バリュー比率 (LTV) の理解

LTV比率は、ローン額を不動産（または資産）の評価額で割ることによって計算され、通常はパーセンテージとして表現されます。LTV比率が高いほど、借り手が資産の価値のより大きな部分を負債で融資していることを示すため、貸し手にとってリスクが高いことを意味します。

LTV比率の重要性

• リスク評価: 貸し手はLTV比率を使用してローンに関連するリスクを評価します。比率が高いと、金利が高くなったり、住宅ローン保険などの追加要件が発生する可能性があります。
• ローンの適格性の決定: LTV比率が高い借り手は、ローンの承認を得るのが難しくなることがあります。
• 金利への影響: LTV比率が低いと、より有利なローン条件や金利が得られる可能性があります。

ローン・トゥ・バリュー比率の計算

LTV比率を計算する公式は以下の通りです：

LTV = (ローン額 / 不動産の評価額) × 100

ローン・トゥ・バリュー比率計算の例

借り手が価値が$300,000の家を$240,000のローンで購入しようとする場合を考えます。LTV比率を求めるために、提供された公式を使用します：

LTV = (240,000 / 300,000) × 100

• 割り算を計算する: 240,000 ÷ 300,000 = 0.8
• パーセンテージに変換する: 0.8 × 100 = 80%

この例では、ローン・トゥ・バリュー比率は80%です。これは、借り手がローンで家の価値の80%を融資していることを意味し、貸し手に対して中程度のリスクを示しています。

ローン・トゥ・バリュー比率を理解することで、借り手は融資の選択肢をよりよく準備でき、貸し手はローンの承認や条件に関して情報に基づいた意思決定を行うことができます。